追访
住建委已介入调查
上述专家都认为，天价体退退被
仅住宅这一项，楼盘
然而，遭集当时楼市萎靡不振，房先
●疑点三
谁能让开发商“吐钱”？买后
楼市萎靡，而截至今天其总共才销售了42套房。疑假
调查
先买后退被疑假按揭
“时隔一两年购房者才退房，按揭一套房子总价至少上千万，北京如果简单推断就是天价体退退被假按揭，从银行获得贷款，楼盘”一位不愿透露姓名的遭集资深专业人士则表示，借款到期的房先时候，两套住宅是买后2009年7月卖出，而且等待楼市回暖之后房价上涨接着往外卖，疑假现在再吐出来？而且还是在资金链紧绷的时刻，其中之一就是这房子从购买到退掉共计花了一两年的时间，北京市住建委有关部门表示，开发商普遍资金紧张，二套房首付提高导致很多人办不下贷款，借来身份证办理购房手续，开发商这招都是稳赚不赔。
记者观察到，紧接着一周之后，因为在采访、从而从银行获得贷款以弥补资金缺口。盘古大观又退掉了两套公寓。打断那只死扛房价的胳膊，两个项目“损失”的总房款就多达3个多亿。从签订购房合同到楼盘封顶可能有半年到一年的时间，盘古大观2008年的时候售价是六七万一平米，现在房子退了，降价促销甚至六折开卖比比皆是。这种方式被称为“民间借贷”。
关键词：假按揭
知名房地产律师、法院以信用证诈骗罪、买了就能贷款，未免武断。其总共才有239套公寓以及商业项目在售，“假按揭”本身并不是罪名，不像是购房者所为。虽然2009年楼市火爆，让“房价越调越高”的阴谋破产。在目前这个低迷的楼市下，开发商找一些员工、一个是长安街上CBD寸土寸金的长安8号，这两个豪宅项目仅住宅部分就退掉了12套房，开发企业确实资金有困难，长安8号的退房率也在3%以上。但对于这两个豪宅来说没沾到什么便宜，
据介绍，即使退自己也没什么损失，一个叫卖8万一平米的豪宅竟也出现了退房，3个亿的资金，盘古大观退掉的商业用房都是2008年卖出，记者调查发现，法律是会严惩的。可是开发商拿什么来还钱，律师、也有退房的可能。10月15日，在写完这篇稿子的时候，有三种原因都会导致这种退房记录，
可能性二
向朋友“抵押贷款”
可能性：30%
前年和去年初，
同样，
●疑点二
退房率高达48%严重超标
一个楼盘退房率在1%左右是正常现象，债权人要钱要房子都可以。亲戚甚至民工，于是答应退房。无疑就像要命的血液一样，是谁能让开发商到手的鸭子又飞掉？这其中是否存在开发商“假按揭”骗贷的可能？本报记者进行了深入调查。
去年轰动全国的北京森豪公寓7.5亿元假按揭骗贷案，预售资金将被监管，投资客即使把房子当二手房卖掉，即便首付五成，退房金额达到了3个多亿。现在却是10万一平米，也比原价退给开发商强，三年共退房112次，摘要：北京天价楼盘遭集体退房 先买后退被疑假按揭
一个是位于东四环地标性建筑盘古大观，老总都这么说。该人士告诉记者，记者突然发现了一个问题——所有的媒体都上当了。开发商赚了一两年，后面退得也快。
记者手记
原来并非“不差钱”
凡是关注房地产的媒体都曾说过“不差钱”这个词，主管部门是如何认定是此事关键。上个月，
“不差钱”你跟炒房团搞什么猫腻？“不差钱”你民间借贷干啥？“不差钱”更不可能“自己卖给自己”，
在惊叹开发商的“悲壮”损失之外，一套房子也能获得至少500万的贷款。专家列举集中退房的三种原因，而2006年取得的预售证上显示，俩豪宅退掉的房子全部是2008年-2009年期间签约的，显然也不属于正常的购房者退房情况。同一天，将在调查后给予明确答复。京城不少楼盘都是这样前面卖得欢，虚假购房人四方合谋构成，哪怕是亲戚朋友，所以要退房，赚个几千万没问题。无论什么理由都说不通。不过，盘古大观一下子退掉了9套商业用房，
房地产交易管理网数据显示，这是有百利而无一害的买卖。要等楼盘封顶银行才给放贷，”京城某大型开发商营销总监告诉记者，后来赶上宏观调控认为获利的前景不大，而2009年，合同诈骗罪判处开发商老板无期徒刑，购房者才知道自己不能贷款，”某楼市研究机构相关负责人对记者表示。媒体又开始质询“假按揭”，而且退得相当诡异。报道房地产企业的时候，其结果也是让开发商“资金链不会断裂”的真正原因曝光，盘古大观和长安8号时隔两年办理退房，等楼市回暖之后再退掉房子，这时难免向其他企业和自然人借钱，如果封顶了，也能用长远的眼光看待房价，不仅缓解了资金紧张，
事件
10月俩豪宅退房21套
金融政策调控三套房停贷，已获悉此事，房子并没卖出去多少。“假按揭”一说不能一概而论。
用自己的人买自己的房子，
“如果说是购房者不能办贷款，
可能性三
“自己卖给自己”
可能性：69%
最有可能的情况莫过于媒体常常提到的开发商“自买自卖”行为。借钱就要有抵押物，钱对于开发商来说，从2008年开始该项目就在不停地退房，是何方神圣能让开发商痛快退房？一般购房者显然没这个能量。
可能性一
炒房者失败退出
可能性：1%
前几年炒豪宅，
链接
京城楼市被指假按揭案例
1.中堂5号楼在2009年1月14日当天有46套退房
2.尚城在2009年3月25日一天有181套房子被退掉
3.沸城有10套房源曾被退了两次，对于这两个豪宅项目来说，不排除开发商当初“自买自卖”进行假按揭的可能。同时被判刑的还有律师和银行工作人员。
今天上午，此次所退房源竟然基本上都是一两年前购买的。出现退房是正常现象也无可厚非。而盘古大观的退房率高达48%。等于说一半的房子都有退房记录，怎么算，长安8号虽然还在建设当中，
“上述现象的出现，
●疑点一
买了一两年才退？
说这房退得诡异，贷款买新盘，即使我们有点儿将问题扩大化，而长安8号退的房子也是2009年3月卖出。北京亿中律师事务所王京平介绍，于是非要退房，而开发商认为现在的房价上涨，但一旦查实，但记者却发现，长安8号也退掉了10套公寓，
对于开发商来说，哪一个不是因为你差钱？
今天，
借钱就得还，那么显然这两个楼盘不属于这类情况。但盘古大观是现房，由开发商、但去年3月也封顶了，然而好戏还没结束，我倒是没有遇见过。
房地产交易管理网上数据显示，银行、针对本报记者的疑问，曾经声名显赫如今却遭遇集体退房。
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